二手房交易属于大额交易，买卖双方都希望无风险交易，如何有效规避购买风险？

　　一，认真核实买卖双方身份。买卖双方在签订合同前，要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪，以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构，会首先核实双方的真实身份，并对双方的行为进行制约，最大限度规避买卖双方的交易风险。

　　二，明确付款期限。在二手房交易中有一种特殊现象，由于买卖双方为规避风险，买方会在房产过户后，将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中，买方通常将房款分为首付款和尾款，以不同时间支付给卖方。

　　三，明确违约责任。别墅二手房交易涉及诸多细节，有时会出现意想不到的状况。为了避免以后出现纠纷，专家提示买卖双方在签订二手房购买合同时，遵循双方责权利对等的原则，明确双方的权利和义务。特别注意违约金问题，不仅要明确注明违约金的比例，也要注明违约金的偿付时间。如果偿付时间没有具体规定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，难以确保合同条款的最终落实。

　　四，明确补充条款。买卖双方在签订合同时若遇到条款不明确，需要进一步约定时，专家提示买卖双方在合同中约定补充条款，将未尽事宜表达明确，补充条款可以有效避免因意思含混不清而造成的纠纷。比如，在补充条款中可以明确双方所关注的房屋附属问题，特别是约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间和计算时间点。时间点的明确是清晰划分责任的关键，这些都应在补充条款中明确注明。
核心提示：
　　●选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选租别墅的市民，最好以３０元／平方米／月左右的租赁价格作为参考比较合理。
　　●政府实施\"住宅禁商\"后，如果想选择别墅物业作为经营地点，须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程，按正规程序办理相关手续后方可经营。
　　●交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。