耿先生通过朋友介绍，看中了一处地理位置和价格都不错的房子，由于是朋友介绍，耿先生在没有查验有关证件的情况下，就与开发商签订了购房合同。合同上约定，耿先生购买房屋一套，共××平方米，每平方米5000元，于一年后入住。耿先生按照约定，交了3万元的定金，办理了有关手续。此时，恰逢单位分最后一批房子，耿先生考虑到一来手头较紧，二来单位所分房子离市区较远，三来该房子没有全套的产权证书，就把这机会让给了在同一单位工作却不够分房资格的弟弟。
　　第二年的年中，耿先生考察了开发商许诺的房子，发现开发商根本不可能按期交工，且正在建设中的房屋与当初讲好的户型也不同，耿先生与开发商交涉，对方不是含糊其词，就是不承认以前签的合同。无奈，耿先生把开发商告到了法院，要求对方双倍返还定金，并赔偿相应的损失。法院经过审理发现，开发商所销售的房屋没有经过审批，由于不具有合法完备的手续，已经半途夭折了。法庭认为开发商没有合法的主体资格，所以签的合同应属无效合同，主合同无效，定金条款也无效。这种情况下，判决开发商返还耿先生3万元购房款，对其他诉讼请求不予支持。
　　在庭审前，耿先生及其代理律师并没有想到开发商其实不具备开发的合法手续。知道这一情况后，遂提出变更诉讼请求：根据《消费者权益保护法》，以开发商在销售过程中存在欺诈行为为由，要求对方双倍返还价款(定金可以由给付方是否作为价款的一部分)，但法院从多方考虑，对原告的要求不予支持。耿先生损失严重，也只能自认倒霉。
　　耿先生的遭遇，很大程度是因为其签订的是“无效合同”。“无效合同”是指没有法律约束力的合同，这类合同的形成原因有多种可能，比如开发商没有取得合法完备的开发销售手续等。签订“无效合同”的后果一般是相互返还、责任自负，它给购房者造成了极大损失。这里特别提醒购房人，为避免损失，一定要审慎签订合同。