据称，昨日增城房管局告知地方开发商将延续限价不限购政策，限价幅度回调至5%。今日，熟悉从化市场的人士则告诉网易房产，从化也会保持限价不限购的政策。

    有业内人士也谈到，增城继续限价不限购不排除会助长“装修合同”“面积合同”等乱象的可能，有项目销售人员也直言，增城很多楼盘都在操作“两份合同”。

    相对而言，业内人士指出，从化类似乱象较少，限价持续局面下，今年从化的房价和成交量将稳中有涨。

    持续限价不限购增城“合同乱象”或增多

    昨日，消息称增城市房管局召集地方开发商开会，宣布继续限价但不限购，限制涨幅由8%调整至5%。

    “继续限价不限购，而且限涨幅度回到5%，不排除会助长一些乱象的可能。”长期负责增城区域的合富辉煌广州公司业务总监梁仲贤就直言。

    实际上，一直以来增城，特别是新塘一带的楼盘中，“装修合同”、“面积合同”等情况便层出不穷。

    增城新塘某大型楼盘销售人员就告诉网易房产，一份购房合同加一份装修合同的情况十分常见：“之前毛坯发售的多，成交均价没超过政府规定，不需要签订两份合同。现在带装修发售的价就会高出很多，购房者在签合同的时候，一般会要求在房屋购买合同以外再签一份装修合同。”

    销售人员还透露，现在有些楼盘还会把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里，购房者需要为这部分面积买单，但房产证和上报政府的房价中则没有这部分价钱，所以可以在维持均价的基础上，多赚点钱。

    不过，梁仲贤也告诉网易房产，“阴阳合同”虽然不少，但主要还是出现在距离广州不远、配套成熟的几个大盘中，在整个增城来说，占比估计不到3成。

    “在经纪人的角度，我们是不建议购房者签两份合同的，一来这样是违法的，购房者权益得不到保护，二来例如'装修合同’中装修费用是不能申请按揭贷款的，会加重购房者的压力。”其认为。

    另外，对于“继续限价幅度调回5%”的新规，其认为对增城市场影响不大。

    “增城的楼市均价不会因为规定而出现很大下滑，也不会大幅上涨，应该说是平稳发展。今年的成交量估计也跟去年持平。”梁仲贤表示。

    从化继续限价不限购未来房价稳中有升

    随着增城“限”字政策的落定，从化开发商和熟悉市场的人士则告诉网易房产，从化也会保持限价不限购的政策，从化的步调一般跟增城比较一致，限价也很可能收紧。

    “不过，从化政策方面的风声很紧，新国五条出来以后，市政府要求我们绝口不提新政。”从化某大型开发商就告诉网易房产。

    从2008年就开始负责从化区域的合富辉煌广州公司业务总监张智斌就指出，从化现在每个月的成交价格同比都有所下跌，但跌幅不大，反应的成交量也是同比下跌的，所以从化市场是稳定的，不会出现突然限购一类的巨变。

    实际上，房价数据自行公开在前，限价政策在后，同增城“阴阳合同拉低均价”的猜想一样，从化“2012年房价同比下降3%”的数据也遭到不少质疑。

    “实际上，去年从化楼市中确实出现了均价从4千/平左右上涨到现在5千多/平的楼盘，但整体而言，从化几个区域产品类型不同，由南向北价格渐涨，但2012年从化市场已洋房为主，且受到限价、购房不入户等政策的影响，价格涨幅不大。”张智斌指出。

    其也预测，限价持续的局面下，今年从化有几个项目卖装修大批量发售，会拉升均价，但今年房价整体稳中有涨。另外，在地铁和环境等利好带动下，从化置业人群已由7、8成入户动机的客户转变为养老养生为主的客户，市场成交会相对平稳。